JR奈良駅近くの物件を断念した2月初旬の後、毎日血まなこになってJR・近鉄奈良駅近くの物件をネットで探し続け、数日後に良さそうな土地を1件見つけたので、前とは違う不動産屋さんにアポを取りました。今度は家族で車で出かけ、泊まりがけで奈良に行くことにしました。
午前中はその不動産屋さんに見つけた物件を含め、他の物件も紹介して頂き、3件回りましたが、正直どれも決め手に欠けました。
昼前に不動産屋さんとお別れし、JR奈良駅前の駐車場に車を停めて、昼食後はひたすら奈良駅周辺を歩き回りました。空き地は結構あるのですが、売地が中々ありません。
奈良を歩きまくり、1泊までして考えましたが、以下の理由から奈良駅周辺でのゲストハウス開業は保留する事にしました。今年の2月下旬のことでした。（それから奈良には訪れていませんが・・）
・うなぎの寝床のような細長い物件が多く、良い
建物を建てづらい。
・奈良駅周辺には既に20軒以上のゲストハウスが
あり（姫路は現在４軒）、競争の激化が見込まれる。
・しかもどのゲストハウスも安く、レベルが高い為、
かなりの差別化・個性化が必要。
・更に現在の統計では、奈良県のホテル等の稼働率は
全国でも下位レベルと芳しくない。
・我々夫婦の実家からは車で2時間近くかかり、互いの
両親の実家からも大いに離れてしまう。
またこの頃から、旅館業法を熟読したり、事業計画書や収支計画表を書き始めたりしていました。覚悟はしていましたが、やはりなかなか一筋縄ではいきません。
※写真は1日目と2日目のお昼に食べた、ベトナム料理と
うな丼です。どっちも美味かったな～♪
