今日はゲストハウスを開業するに当たって、物件または土地を購入した方が良いのか、それとも賃貸の方が良いのかについてお話します。
結論から申し上げると、一長一短でどちらが良いとは言い切れません。私の場合は、賃貸では中々良い物件が見つからず、最終的に土地を購入して、ゲストハウス兼自宅を新築しました。昨日と同様、それぞれのメリット・デメリットについて私なりの解釈でお話しします。
※賃貸
【メリット】
・初期費用が安く済む
・固定資産税を払わなくて済む
（家賃に含まれているでしょうが）
・何らかの理由で辞める時に辞めやすい
【デメリット】
・ゲストハウス用に使わせてもらえる物件が少ない
・財産にならない（手元に残らない）
・物件によってはリノベーションが制限される
※中古物件を購入
【メリット】
・中古の為比較的安い
・自分の好きなように改装できる
・財産になる
・物件によっては味があってお客様受けが良い
【デメリット】
・辞める時に辞めづらい
・中古の度合いによっては頻繁にメンテナンスが必要
・元々ある物件なので間取りが限られる
※土地を購入して物件を新築
【メリット】
・自分の好きな用に宿をデザインできる
・財産になる
・新築の為、最初のうちはメンテナンスが不要
・新しいのでお客様からの受けが良い
【デメリット】
・初期費用が掛かる
・固定資産税が高額
・辞める時に辞めづらい
（私は辞めるつもりはありませんが）
といったところでしょうか。
立地と価格はほぼ比例していて、価格に見合った100点満点の物件はまずないと思いますが、良い条件の物件、または土地を見つけたいものですね。
