今年（2016年）の2月上旬に見つけた姫路の土地は、通路が2メートル未満の旗竿地で、ゲストハウスどころか通常の住宅も建てられない為、いったん姫路での土地探しはあきらめたのでした。
そしてその日の内に、「奈良辺りの物件はどうだろう？」とネットで調べてみました。すると、JR奈良駅から徒歩わずか3分の所にまあまあ安い物件があり、すぐに奈良の不動産屋さんに電話し、2日後に家族3人で電車で奈良に向かいました。
不動産屋さんとJR奈良駅で待ち合わせし、そのまま物件に案内して頂きました。旗竿地などではなく、れっきとした長方形の土地で、本当にJR奈良駅から徒歩3分程度の便利な場所でした。奈良はJRよりも近鉄の方が遥かにメジャーなのですが、それでも立地は100点に近いです。ただ、以下の懸案点がありました。
・JRの高架のすぐ近くにあり、電車の音が響く。
・法的にゲストハウスを建てても良いが、住宅地と
して販売されていて、すでに隣りに人が住んでいる。
・ネットには「建築条件なし」と書かれていたが
間違いで、「建築条件あり」の為、指定の業者で
建築しなければならない。
・土地の面積は100㎡程で、3階建てでないとゲスト
ハウス兼自宅は難しいが、3階建てだと耐火建築物に
しないければならず、そもそも該当の場所は
防火地域の為、100㎡以上のゲストハウスなどの建物
は全て耐火建築物にしないといけない。
（この時、3階建てでゲストハウスを建てるというのは
かなり制約があることを知りました）
耐火建築物は原則木造で建てることはできず、軽量鉄骨
で建てるとするとかなりコストがかかる。
（準耐火建築物は木造でも建てることが出来ます）
この後は東大寺を観光して帰りましたが、木造2階建てでないと非常にコストがかかる為、もっと割安で広い土地を見つける必要があり、考えた末、この物件はあきらめました。
今回はこれではめげず（笑）、もうしばらく奈良の土地探しは続きます。
